הגישושים הראשוניים בשוק השכירות יעלו בפניכם אפשרויות מגוונות, ובעקבותיהם תתעוררנה שאלות: מגורים בדירת שותפים? ביחידת דיור? ואולי בדירה לבד באזור פחות מבוקש? המשותף לרובן היא העלות, שתהווה נתח משמעותי מההוצאה החודשית שלכם. על מנת שתוכלו לבחור את צורת המגורים המתאימה לכם ביותר, בהיבט הכללי וחשוב לא פחות – בהיבט הכלכלי, להלן רשימה של מיתוסים נפוצים:
המיתוס: "שכר דירה שכולל את כל החשבונות הוא המשתלם ביותר"
שכר דירה שכולל את כל החשבונות נגבה לרוב בדירות מחולקות או ביחידות דיור, כאשר המניע לכך לרוב אינה נדיבות מצד בעל הדירה, אלא העובדה שהדירה חולקה או שהיחידה מושכרת ללא היתר בניגוד לחוק, מה שלא מאפשר את תשלום החשבונות במישרין לרשויות. מגורים בדירה שכזו היא סיכון בפני עצמו, שעלול להוביל אתכם לפינוי מידי מהדירה במקרה הטוב ולהעמדה לדין כשותפים לדבר עברה במקרה הפחות טוב.
זכרו שארנונה נגבית בהתאם לגודל הדירה, ושצריכת חשמל ומים של אדם בודד או של זוג לרוב לא תהיה גבוהה באופן שישתלם לבחור במסלול "הכול כלול", שלעתים רק מהווה אשליה שמדובר בחיסכון. לא משנה מה בעל הדירה אומר וטוען – ברוב המקרים לו זה עולה פחות, ולכם זה עולה יותר, או הרבה יותר.
המיתוס: "שכירת חדר בדירת שותפים – חיסכון כספי עצום"
מגורים עם שותפים יוצרים חיסכון במקרים רבים, אך הדבר אינו כך תמיד ותלוי במשתנים שונים וכמובן – בשותפים עצמם. כאשר מתבוננים בתמונה הכוללת ובוחנים את העלויות השוטפות, בדירות שותפים יהיו עלויות רבות יותר שאינן תלויות בכם, אבל כן ישפיעו עליכם כלכלית:
גודל הדירה: דירות שותפים הן לרוב גדולות יחסית ויש בהן סלון מרווח ומטבח גדול ולפעמים גם חדר אמבטיה נוסף. כאשר אתם בוחנים את הדירה אתם מתרשמים שהיא דירה מרווחת, נוחה ומפנקת ומתאימה ביותר למגורים עם שותפים, אולם נוחות זאת באה לידי ביטוי בגובה חשבון הארנונה. תשלום הארנונה אמנם מתחלק בין השותפים במקרה זה, אבל לא תמיד ההפרש משתלם לעומת היתרונות של מגורים לבד בדירת חדר וחצי למשל, ששטחה הכולל לרוב קטן בהרבה מהחללים המשותפים בדירת השותפים.
חשבונות: למעט הארנונה, חלוקת החשבונות אינה שוויונית: היות ולא ניתן לחשב כמה חשמל, מים וגז כל אחד צרך. החלוקה תתבצע לפי העלות הכוללת בחלוקה למספר השותפים.
אם השותף שלך עובד או לומד בבית, המשמעות היא שהמזגן ידלוק שעות נוספות, שישפיעו גם על חלקך בחשבון החשמל. אם לשותפה שלך יש חבר שמתנחל אצלכם קבוע בסופ"שים ולא רק, החשבונות יגלשו לסכום שניתן לחלק לשלושה ולא לשניים, וזה רק על קצה המזלג.
סייגים אלו יובילו לכך שמגורים בדירת שותפים אולי יהיו חסכוניים יותר מאשר מגורים לבד, אולם ההפרש בין מגורים בדירת חדר-חדר וחצי לבין חדר בדירת שותפים, יהיה פחות משמעותי ממה שחשבתם בתחילה.
המיתוס: "יותר משתלם לשכור דירה מרוהטת ומאובזרת, גם במחיר גבוה יותר"
כמו בתחומים רבים, הכול יחסי. שכירת דירה מרוהטת תחסוך גם טרטור וגם לא מעט כסף, במיוחד אם מדובר במעבר דירה ראשון. לצד זאת, הכדאיות עלולה להתגמד כאשר מדובר בריהוט וציוד מהסוג הישן שנוטה להתקלקל. לא תמיד הריהוט ומכשירי החשמל שיושארו בדירה יהיו החדישים והמוצלחים ביותר, והיתרון עלול להתגלות כחיסרון אם הספה המיושנת לא תמצא חן בעיניכם, ארון הבגדים יהיה מהסוג הישן והמתפורר והמקרר יתגלה כזולל חשמל כבד שמייצר קרח בכמות סיטונאית.
החיסרון עלול להתגלות כמשמעותי עוד יותר אם תידרשו להתחייב להימצאותם ולתקינותם של הרהיטים ומכשירי החשמל בסיום החוזה. שימו לב לסעיפים בחוזה השכירות העוסקים במלטלין. ודאו מיהו הצד שעל פי החוזה אחראי לתקינות המכשירים.
המיתוס: "עדיף לשכור דירה באזור מעט מרוחק, אם שכר הדירה נמוך יותר באופן משמעותי"
אתם לומדים באוניברסיטת תל אביב, אבל שוקלים לשכור דירה בפתח תקווה על מנת לחסוך. עובדים בהרצליה, אבל מעדיפים לגור בנתניה ולשלם פחות.
אין ספק שככל שתתרחקו מהמרכז תוכלו לחסוך הרבה כסף על שכר דירה, אבל יש לקחת בחשבון את עלות הנסיעות והעלות האלטרנטיבית של הזמן שתבזבזו בנסיעות. אם אתם מתניידים בתחבורה ציבורית, בחנו את הנגישות לתחבורה שכזאת ואת עלותה. אם יש לכם רכב, ולכן אתם חשים ששיקול הקרבה למקום העבודה או הלימודים פחות משמעותי עבורכם, זכרו שעלות אחזקת הרכב והדלק עלולה להיות גבוהה מהפרש בשכר הדירה.
לכל אדם קיימת מערכת שיקולים והעדפות משלו בבחירת דירת מגורים לשכירות, אך המשותף לרובנו היא השאיפה לצמצם ככל הניתן את עלויות המחיה השוטפות. זכרו שלא הכול מתחיל ונגמר בשכר דירה, ושהסעיפים הנוספים, שפחות מורגשים בהתחלה, יורגשו הרבה יותר אחרי תחילת חוזה השכירות.
