מעבר דירה כרוך בהרבה בלאגן וכאבי ראש, וגם בהוצאה כספית לא מבוטלת. רבים טועים לחשוב שהחלק היקר במעבר דירה הוא ההובלה, אך הם אינם מביאים בחשבון השלכות אחרות שיש למעבר כזה על התקציב, הכולל והשוטף כאחד.
אחד השיקולים בהחלטה לעבור דירה הוא הרצון לצמצם בהוצאות המחיה. שכר דירה מהווה לרוב נתח משמעותי בהוצאה החודשית, ואנשים רבים שואפים לצמצמו ככל שניתן.
כדאי לזכור ששכר הדירה הינו אמנם פרמטר מרכזי, אך אינו היחיד במכלול המרכיב את ההוצאה החודשית לדיור. בתהליך קבלת ההחלטות בנושא דיור, מומלצת ההתבוננות על מכלול הפרמטרים ביניהם:
עלויות חודשיות קבועות
החלטתם לעבור מתל-אביב היקרה לגבעתיים כדי ליהנות מדירה מרווחת יותר בשכר דירה נמוך יותר? הביאו בחשבון את תעריף הארנונה למ"ר (עוד לפני חישוב גודל הדירה) –תעריפי הארנונה בגבעתיים, למשל, גבוהים מאלו שבתל-אביב, ובתחשיב שנתי ההפרש עלול להצטבר לסכום לא מבוטל. חשוב לברר מראש את תעריפי הארנונה באזור אליו אתם שוקלים לעבור ואת העלות של הארנונה בהתאם לגודל הדירה הספציפית. ייתכן שלאחר חישוב מחיר הארנונה, שכר הדירה ייראה אטרקטיבי פחות.
אתם שוקלים לשכור דירה בבניין עם גינה מתוחזקת ומטופחת? אמנם הגינה משרה אווירה נעימה ורעננה, אבל תצטרכו לשלם עבור צריכת מים משותפת ועבור השתתפות בהוצאות הגינון סכום לא סמלי בכלל, מעבר לדמי ועד הבית הרגילים.
דמי ועד הבית עצמם עלולים גם הם להפתיע – בבניינים "צנועים" דמי ועד הבית כוללים בדרך כלל שירותי ניקיון, חשמל ותחזוקה בסיסיים, ולרוב אינם עולים על 70–80 שקלים לחודש. ועדי בתים שמשלמים עבור שירותים נוספים כמו מעלית אחת או יותר, פיר אשפה משותף, חניה עם שער חשמלי או שירותי ניהול, אחזקה ושמירה, יכולים לגבות גם 350 שקלים לחודש ואף יותר מזה.
לכן אל תשכחו לברר, לפני חתימת החוזה, מה גובה דמי ועד הבית.
עלויות תקופתיות
האם יש דוד שמש בדירה? כיצד תחממו את הדירה בחורף וכיצד תקררו אותה בקיץ? יש מיזוג מרכזי או מזגן בכל חדר? האם הדירה ממוקמת בקומת הגג? מה גודל הדירה?
שימו לב: כל הפרמטרים האלה משפיעים על ההוצאה שלכם על החשמל!
ומה עם המרחק למקום העבודה? אם המרחק יגדל, הדבר יתבטא בעלייה בהוצאות הדלק.
ההוצאות האלה לעיתים נראות שוליות וזניחות, אבל בתחשיב השנתי הן יכולות להיות משמעותיות ביותר.
הוצאות נוספות שצפויות בעקבות המעבר
האם תצטרכו לקנות ריהוט חדש? לא כל דירה מגיעה עם ארון קיר ומטבח מאובזר.
האם תידרש הובלה של רהיטים כבדים שאינם ניתנים לפירוק? האם תעבירו אתכם מקרר? האם הדירה הישנה או החדשה ממוקמת בקומה גבוהה ללא מעלית? הנתונים הללו יעלו במאות שקלים ויותר את מחיר ההובלה.
ומה לגבי אובדן ימי העבודה בעקבות המעבר? הסכום הכולל יכול להשתוות לשכר דירה חודשי!
לאיזה טווח לשכור דירה?
אם אחרי שבדקתם את כל הפרמטרים האלה הגעתם למסקנה שהמעבר משתלם לכם מבחינה אישית ומבחינה כלכלית, ישנה שאלה חשובה נוספת שכדאי לשאול: כמה זמן אתם מתעתדים לגור בדירה? לרוב מעבר לפרק זמן קצר פשוט לא משתלם אחרי כל ההוצאות הכרוכות במעבר עצמו.
מתכננים לשכור דירה לטווח ארוך דווקא? הביאו בחשבון שלפעמים גורמים חיצוניים כמו החלטה של בעל הבית למכור את הדירה, ביצוע תמ"א 38 בבניין או עבודות תשתית בשכונה יובילו לביטול החוזה, ואתם תמצאו את עצמכם עוברים שוב דירה, עם כל מה שכרוך בדבר, כולל הוצאות הובלה ואובדן ימי עבודה.
מעבר לדירה זולה יותר לא תמיד משתלם יותר. לפעמים משתלם יותר להישאר בדירה היקרה, אפילו אם בעל הבית העלה את שכר הדירה בסיום החוזה. זכרו שהקובעת בסופו של דבר היא העלות הכוללת, ומה שנראה זול במבט ראשון, יכול בהמשך לעלות לכם ביוקר.
