מחזור משכנתא הוא תהליך שמאפשר לכם לשנות את התנאים של ההלוואה שלקחתם עבור הדירה, כדי לשפר את התנאים או להתאים אותם לצרכים החדשים שלכם. הנה תהליך המחזור בשישה שלבים פשוטים:
בדיקת כדאיות
בשלב הראשון נבדוק אם שווה לבצע את המחזור לפי תנאי הריבית בשוק. נבצע השוואה בין הריבית שאתם משלמים כיום לבין ריביות חדשות. אם הריבית כיום נמוכה מזו שאתם משלמים, יש כאן פוטנציאל לחיסכון.
איסוף מידע וקבלת הצעות
אוספים מידע על המשכנתא הנוכחית שלכם ומבקשים הצעות מבנקים שונים. כל בנק עשוי להציע תנאים שונים, ולכן מומלץ לבדוק מספר אפשרויות כדי לוודא שתקבלו את התנאים הטובים ביותר.
בדיקת תקינות החשבון
חשוב לבדוק שהחשבון שלכם מתנהל בצורה תקינה, בלי חזרות של צ'קים או בעיות תשלום אחרות שעלולות לפגוע בסיכויים שלכם לקבל תנאים טובים יותר.
חישוב עלויות המחזור
בשלב זה מחשבים את כל העלויות שיכולות להיות בתהליך המחזור, כמו קנסות פירעון מוקדם ועמלות שונות. חשוב לוודא שהחיסכון מהמחזור באמת שווה את העלויות.
בחירת תמהיל מתאים
בוחרים את סוג הריבית ומשך זמן ההלוואה לפי מה שמתאים לכם. התמהיל (או סוגי המסלולים במשכנתא) צריך להיות כזה שיאפשר לכם לשלם בצורה נוחה ולא להכביד על ההוצאות החודשיות.
הגשת בקשה והשלמת התהליך
מגישים בקשה למחזור בבנק שנבחר וחותמים על כל המסמכים הנדרשים. בסיום התהליך, סוגרים את ההלוואה הקודמת מול הבנק הקודם ומתחילים לשלם את המשכנתא החדשה.
מעקב שוטף
לאחר שסיימתם את התהליך, חשוב לעקוב ולוודא שהמשכנתא החדשה שלכם מתנהלת בהתאם לצרכים הפיננסיים שלכם. אם תהליך המחזור נראה מסובך, כדאי לשקול להיעזר ביועץ משכנתאות שיעזור לכם לבדוק את כדאיות המחזור, לנהל משא ומתן מול הבנקים, ולבחור את התמהיל הנכון עבורכם.
